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中交绿城平安联合体“散伙”西山燕庐

2016-07-28 来源:腾讯房产
 
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前不久,李骏登上了绿城北京时代作品发布会的舞台。他是绿城北京区域公司总经理。

这位留着板寸发型的男人,给绿城六年后回归的楼盘,取名为“西山燕庐”。他还立下了一个宏愿:未来3年将完成100亿销售额。

有了案名,只是楼盘开发的第一步。在那场发布会上,李骏没有表露出,西山燕庐或已经遭遇了一次股权震荡。

是绿城中国一纸公告把秘密公开了。7月26日下午,绿城中国称全资附属公司杭州致全与中交地产订立合作开发协议,透过项目公司以85:15股权比例共同开发目标土地。这个项目公司旗下的楼盘,就是“西山燕庐”。

时间回溯到2015年11月18日,绿城中国联合中交地产、深圳市平嘉投资管理有限公司经过66轮争夺,最终以57亿元在北京门头沟成功夺地,楼面地价高达3.32万元/平方米,刷新了当地地价纪录。该地块占地7.24万平方米,建筑面积约为20.27万平方米(其中包括配建3.1万平方米公共租赁住房),容积率为2.8。

地块拿下了,接下来就要成立公司来开发。翌日,绿城中国称三方将进一步谈判,以期在中国设立一家项目公司来开发目标地块。当时有媒体爆出,在该项目中,绿城将持有股权43%,平嘉投资持有42%,中交则持有15%。

但半年过去了,至少从绿城中国目前发布的公告上来,这块地已经没有平嘉投资的影子。平嘉投资是中国平安保险集团的子公司,专门投资地产业务。平安集团董事长是马明哲。

57亿元土地费也是杭州致全及中交地产所付,其中17亿以现金方式由彼等各自的内部资源拨付,余下40亿元透过项目公司取得的融资拨付。从这个表述上看,平安集团并没有在西山燕庐项目上投过一毛钱。

为何平安集团选择"临阵脱逃"?这或许来自门头沟区域的房价压力。


【独家】中交绿城平安联合体“散伙”西山燕庐


(图说:2.8容积率的西山燕庐,难道要超越别墅价格?)

有地产分析师测算,西山燕庐的楼面地价约3.32万元/平方米,如果建高层精装产品,成本价大约6万元/平方米。而目前门头沟正在销售的新盘均价在4.2万元左右。

“绿城的品牌会有一定的溢价空间。”作为“刚改”主流区域的门头沟,能否消化如此价位的高端产品?


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