首页/商业动态/正文

融创44亿收购莱蒙国际7项目 燕郊水榭花城或将改姓

2016-05-20 来源:凤凰房产
 
点击
 
评论

5月19日晚间,融创中国(01918,HK)与莱蒙国际联合发布公告称,双方签订框架协议,融创中国将收购莱蒙国际位于三河燕郊、上海、南京、杭州、深圳及惠州的7个项目公司的所有股权,总代价为43.94亿元。

交易完成后,各目标公司将成为融创中国的全资附属公司,业绩将于融创的财务报表综合入账。而这也是融创在收购佳兆业失败之后,终于完成四大一线城市布局,首次进入深圳。

进入燕郊尚存疑

根据公告,融创和莱蒙国际联合公告涉及的第一个项目,就是位于京东燕郊的莱蒙顺泽•水榭花城。

公开信息显示,水榭花城位于燕郊汉王北路,共3804套房源,去年下半年一期入市,目前已经售罄。其中,一期房源1092套,高层13000-14000元/平方米,洋房15000元/平米。

今年以来,受益于各项利好政策尤其是北京市政府东迁的刺激,燕郊小镇房价一路疯涨,已然超过一些二线城市,核心区域一度涨至20000-25000元/平米,但莱蒙顺泽·水榭花城所在的燕郊北尚在开发阶段,所以项目价格一直比较平稳。

不过,业内人士表示,目前地铁已经确定在燕郊北,且燕郊北正在规划一个科技园,未来发展还是值得期待的。一直以来,融创的战略都坚持高端精品战略,此次,融创“入主”燕郊是否有意将该项目打造成高端住宅,目前尚不得而知。

实际上,融创收购莱蒙顺泽水榭花城并非板上钉钉。一个关键点,还需要另一个股东“北京华夏”不行使优先购买权。根据公告,北京华夏——北京华夏顺泽投资集团有限公司,为三河学者之家创始投资人。三河学者之家为水榭花城项目公司的母公司,莱蒙国际间接持有三河学者之家51%股权。

除上述项目外,另外6个项目分别为:上海浦兴项目、上海浦建雅居、南京莱蒙都会、深圳莱蒙·创智谷、惠州莱蒙水榭湾及杭州水榭山。

深圳夙愿终得偿

就在当天,在香港召开2015年度股东周年大会上,融创中国行政总裁汪孟德表示:关于获取项目方面,汪孟德称有公司有三个重点,一是聚焦一线和核心二线;二是把握时间节奏,对于超过底线的土地坚决不获取;三是更看重收并购。他继续介绍说,公司有2/3的土地储备仍为收并购获得,其称,收并购获取项目能比较好地控制拿项目的时机和成本,周转速度比招拍挂要快。

5月18日,融创以总价18.7亿元,拿下太原理工大旧校区储备地块,楼面价达5432元/平方米,此价格也一举成为太原的新晋地王。5月11日,融创则以总价30.05亿元、楼面价38291元/平方米、溢价率111.62%拿下上海松江区泗泾地块。

相比之下,融创以43.94亿元收购莱蒙国际7项目不可谓不便宜。但对孙宏斌来说,这场收购最大的意义也许并不是“划算”,而是获得了进入深圳市场的入场券。

2015年,融创收购佳兆业以失败告终,但孙宏斌并未掩饰对深圳市场的看重,甚至在多个公开场合发表相关“示好”言论。2016年3月29日,孙宏斌在全年业绩发布会上透露称:“公司今年会在深圳有项目,现在已经有很多项目在谈,相信今年会出来。”

这也可以从融创广深区域公司的表现中看出些端倪。5月19日晚,融创广深区域公司第一时间在官微上发布收购消息,并大篇幅着墨于深圳、惠州项目的意义:“战略性进入长期看好、潜力巨大的深圳及周边市场,同时也补充了公司在传统优势区域的项目储备。”

融创进一步称,交易后,融创初步完成了在广深区域的战略布局。自今年1月首次获取佛山绿岛湖项目以来,融创先后在佛山、东莞、广州、深圳及惠州共计获取8个项目。

自此,融创终于完成了四大一线城市布局。


网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部