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房企拿地不错过不放过 长兴岛地价直奔“2字头”显疯狂

2016-05-20 来源:观点地产网
 
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 长兴岛这类在人们眼中属于落后、难以想象的区域目前都成为了开发商眼中的“香饽饽”,足以见得未来在越来越无地可卖的上海,房企对任何区域的地块都将不会错过。

  今日丰苗(泰禾)以20.42亿元竞得长兴岛凤凰镇CX01单元07-04地块,溢价率219.1%,成交楼板价15159元/㎡,务彤以27.02亿元竞得长兴岛凤凰镇CX01单元09-03地块,溢价率229.4%,成交楼板价15684元/㎡。

  此次长兴岛凤凰镇的两幅地块也是十年来首次出现宅地出让的情况。长兴岛虽然隶属于崇明,但区域内以农场为主,生活配套落后,区域内商品住宅项目稀少,长兴岛目前商品住宅只有两个在售的,分别为御岛财富公馆和凤凰花园,上海链家研究部数据:2016年至今,御岛财富公馆的成交均价为20389元/㎡,凤凰花园的成交均价为14864元/㎡,御岛财富公馆为2014年12月首次对外销售的项目,经过一年半的销售,项目的去化仅达到22.9%,而凤凰花园为2010年5月首次对外公开的项目,足足经过了6年的销售时间,项目还未售罄,去化仅64.7%。

  上海链家研究部数据显示:2016年至今,长兴岛商品住宅的成交均价为17570元/㎡,相较于2010年上涨58.1%,而全市今年的商品住宅成交均价为34568元/㎡,较2010年上涨59.0%,两者涨幅基本相当,所以说虽然长兴岛生活便利程度落后、发展速度较慢,但是房价的涨速水平却与全市并驾齐驱。

  今日出让的两幅宅地位于长兴岛中部地区,居住条件比较成熟,但是交通并不便利,尤其是连接上海市区除了公交车一种公共交通并无其他方式,从该地块的答疑纪要中了解到:关于长兴岛的地铁规划,上海轨道交通崇明线目前正处于第二次规划环评公示阶段。也就是说未来会有地铁通行。

  上海链家市场研究部总监陆骑麟认为:即使未来区域内有地铁通行,但交通问题在短时间并不能解决,在未来一段时期内,交通问题仍然会是区域发展的障碍,今日出让的这两幅地块楼板价均超过一万五有点夸张。

  陆骑麟还说:不过,我们也要看到,像这类常年无宅地出让的区域已经出现宅地出让的现象了,并且地块还表现的炙手可热,这也释放出了一定的信号,耐人寻味,上海的土地越来越稀缺,未来的供给也将会越来越紧张,像长兴岛这类在人们眼中属于落后、难以想象的区域目前都成为了开发商眼中的“香饽饽”,足以见得未来在越来越无地可卖的上海,房企对任何区域的地块都将不会错过。


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