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上海一日惊爆三“地王” 房价即将猛增?

2016-05-20 来源:新浪房产
 
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距离上海325限购政策出台不到两个月,上海土地市场就以一日三地王震惊了全国。3宗纯宅地的溢价率全部超过100%,刷新区域最高楼面价。其中松江泗泾的2宗地王都已是“面粉贵过面包”。


土地供应紧张


上海在“十三五”期间要逐年减少建设用地增量,规划建设用地总量实现负增长。到2020年,要守住3185平方公里的红线,比原来的规划目标减少41平方公里。未来五年,上海新增建设用地只有约60平方公里。而2014年底全市建设用地规模已突破3100平方公里,接近“天花板”。


房企土地需求


5月11日,上海举办了今年的首场土地拍卖会,经历了4个月的空档期,不少企业面临着断货的风险,大家纷纷寻求补仓的机会,这场拍卖会对于各个企业来说,简直就是“久旱逢甘霖”。其中,格力去年进入上海,今年尚未拿地,融创虽然去年在土地市场斩获不多,但补仓意愿也尤其强烈。


其他城市的影响


5月5日下午,北京市昌平区南邵镇、大兴区黄村镇共有三宗地块出让,最终纯商品房部分拍出了3.38万元/平方米、3.52万/平方米、3.57万/平方米的单价,均刷新区域新高,并全部“面粉贵过面包”。


苏州在4月拍卖出去的13块土地,有12块地价比起始价翻倍,最高溢价率为318.85%。杭州阳光城以19846.39元/平方米的楼面价刷新杭州市萧山区的纪录,成为萧山最新地王。所以,其他城市的楼市也影响到了上海的楼市热度。


原本,众人期待在史上最严限购的压力之下,上海房价的猛涨该结束了,然而,土地市场的疯狂又把大家的期待给打压了,那么,今后的房价又要猛涨了吗?


325的限购政策已经十分严格,在打压投资者的同时,也对改善住房的需求产生了影响,所以,在未来的短时间内,政策应该不会继续缩紧。


而这次一日三地王的产生,主要还是因为土地供应的失衡,这种影响虽然会体现在房价上,但是需要较长的一段时间,新政出台至今,上海市场成交量下滑严重,房价出现局部下滑,购房者对于市场还是处于信心不足的状态,所以,在未来短时间内,上海的房价应该不会猛增!


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