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沪4月新房价环比涨3.6% 二手房上涨2.5%

2016-05-20 来源:东方网
 
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 昨天,国家统计局发布了上个月全国70个大中城市的房价数据。数据显示,70个大中城市中,新建商品房价格环比上涨的城市达到65个,二手房价格环比上涨的城市达到了51个。

  具体来看,随着深圳、上海调控政策效果显现,一线城市房价涨幅放缓,二线城市继续强势发挥。合肥、厦门、南京的新房价格环比涨幅均超过一线城市。其中,合肥涨幅领跑全国,价格环比上涨5.8%。一线城市房价环比虽然还在上涨,但涨幅大幅收窄。上海在一线城市中新房价格环比涨幅最大,达到3.6%,但和前期相 比,涨幅收窄了0.7个百分点。同样,受到调控政策影响,深圳4月新房环比涨幅只有2.3%,比前期收窄1.4个百分点。

  二手房市场同样是二线城市表现出色。合肥二手房房价环比涨幅领跑全国,环比上涨6.8%。一线城市中,上海二手房上月环比上涨2.5%,值得关注的是,深圳二手房价首次出现环比下跌,跌幅为0.4%。

  上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦指出,一线城市中房价涨势最为强劲的深圳和上海受到政策调控,房价涨幅受到抑制,相比之下,二线城市越来越受到关注。总体来看,在分城施策的背景下,房价涨幅过快的城市受到抑制,而表现低迷的城市受到利好政策的提振,在持续向好发展。

  具体到上海市场,基于“沪九条”压力,4月新房市场供求关系出现逆转,房企推盘积极性大幅提高,甚至出现过周度50万平方米的“天量”,在供大于求的背后, 均价上行势头受到遏制。原先房企在推盘的时候定价上会选择区域内标杆,但4月基本是“随行就市”,有些项目甚至和前一批房源价格差不多。因此,上月新房价 格涨幅开始趋缓。

  “二手房比新房降温更为明显,成交量减少近7成。并且挂牌量一路下滑,虽然月初挂牌价还比较坚挺,但中高端房源率先出现5-8%松动。而买家方面,看房量大幅减少,部分中高端产品聚集区双休日来客量只有1、2组。在成交不断走低的背后,议价空间有所扩大,月底普通产品一般在3%- 5%,中高端产品议价空间扩大到8%-10%,这也意味着价格拐点初显。”卢文曦认为。


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