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广州二手住宅新增放盘量呈减少趋势

2016-05-16 来源:广州日报
 
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    据机构统计,广州二手住宅新增盘源量5月上旬下降三成,部分板块房源减少40%。近两个月来,广州二手新盘源呈走低趋势,近期趋势更为明显,影响二手成交量。据机构监测,上调报价的业主占比已经连续3周超过50%。市场人士预测,市场盘源重新积累可能需要4个月左右。

    据中原监测数据,广州二手市场4月新增放盘量环比3月下降9%,受“五一”节假日影响,5月上旬新增放盘量骤降30%。“新增盘源量从两个月前已经呈走低趋势,而从新增的客源走势来看,4月客户新增量并未减少,仅是在5月初"五一"期间因客户度假外出而减少13%。”中原地产研究部主任熊小洪表示。

    优质房源抢手

    今年3月,广州二手房网签量破万,4月网签量也超过了7000宗,在刚过去的这段买房潮中,刚需和改善型买家齐齐入市,导致二手房市场上部分板块出现了优质房源短缺的现象。搜房网广州二手房电商商圈经理郑国卿表示,3月二手房交易的火爆,确实消耗了许多优质房源,其所在的市桥板块去化率将近50%:“在3月交易的高峰期,一套在面积、价格、配套各方面都非常普通的房源,也能在放盘后1~2周之内卖出,以前则需要大概1个月时间。”而那些带有省一级学位或户型朝向不错的房源,则经常会出现买家刚看完就当场决定跟业主签约的情况。

    郑国卿称,市桥板块最受买家青睐的户型是两房和小三房,但是在经过了上一轮买家“哄抢”后,在部分热门小区里这样的户型几乎消耗殆尽。以该板块某个知名小区为例,目前放盘的房源不少面积都在200平方米以上,总价也超过了400万元,但少数3房单位的价格也已经被大幅度抬高。

    部分业主“惜售”

    部分业主依然有“惜售”心态,对于后市的发展也比较乐观。业主们普遍认为买家们只不过还在犹豫和观望,只要经过一段时间的观察,大部分有购房需求的买家肯定还是会咬咬牙接受目前的价格。

    据中原地产监测的二手价格指数,至今已经连续上涨13个月。熊小洪预计,在目前的宏观环境下,盘源紧缺,业主报价上涨,部分业主还会反价,客户相对活跃的氛围至少在二季度会依然持续。目前广州业主报价呈上涨趋势,中原监测上调报价的业主占比,已经连续3周超过50%。她认为,主要原因是三四月成交氛围活跃,未买到房的客户大部分会继续在五六月买房,而唯恐价格补涨,大部分客户都将购房决策提前,另一方面,业主惜售,将待价格上涨后再出售或者直接上调报价。

    以珠江新城为例,据中原研究部调研,目前放盘业主较少,整体盘源量较3月份下降了40%左右,部分原因是真正有资金需求放盘的业主减少,另一方面也是业主惜售,延迟卖房。赤岗板块为刚需人群青睐的板块,经过三四月大量消化后,盘源量也下降了15%~20%。

    “总体来看,目前盘源量较为紧缺,一方面业主惜售心态加重;另一方面,放盘业主有限,换房业主在找到合适的房源时才会出手旧有房源。”熊小洪举例,如同德围板块只有一些高层单位有货,而受欢迎的中层如4~5楼的则基本没有放盘。

    业内观点

    房源重新积蓄或需4个月

    郑国卿分析称,抛开几个网签量特别高的年份,大部分时候二手房房源的消耗和积蓄是存在周期性的:“人们都说3月是一年楼市的晴雨表,一般来说,3月楼市的火爆与否可以用来预判全年的市场走势,而同时3月甚至4月往往也是一年当中网签量最高的时间段,二手房房源被大量消耗。”

    他解释,一般来说需要至少3~4个月才能重新积蓄起足够的房源,即从5月到8月都是一个房源的积累期,这段时期整个市场的表现也会趋于平稳,而在9月之后,房源积累到足够的数量,买家也逐渐接受了当前的市场价格,不再盲目观望,也会有部分业主将价格做小幅度回调,二手房交易再度活跃起来,并持续1~2个月,“市场俗称的"金九银十"便是基于这样的逻辑。”

    熊小洪预计,若宏观环境保持相对稳定,随着市场调整,客户追价意愿减弱,业主惜售心态也会减弱,盘源会逐渐放出,预计在第三季度会达到一个供求相对平衡的状态。


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